严控楼盘交付风险 解决烂尾等楼市痛点 新规解读

　　住房城乡建设部等部门今天（28日）联合印发《关于完善商品住房销售制度的严控通知》，明确加快推进现房销售落地实施，楼盘烂尾继续优化传统商品房预售模式。交付解决整体看，风险《通知》离别对预售和现房销售做出新要求。等楼点新读

　　首先，市痛关于大家都关心的规解现房销售，政策明确：

　　新出让土地、严控尚未办理建设工程规划许可证的楼盘烂尾新房项目，将优先采用现房销售模式；

　　已获得规划许可证的交付解决在建项目，也激励企业主动转为现房销售。风险

　　除此之外，等楼点新读政策同步配套优化土地供应、市痛加大房企融资拥护、规解完善工程建设管理、严控推行“交房即交证”等多项举措，全方位助力楼市平稳转型升级。

　　其次，新政策提高了商品房预售门槛。按照要求，未获得工程规划许可证的商品房项目，单体建筑应当完成主体结构封顶。同时全面强化预售资金监管，所有购房者支付的首付款、房贷等购房资金，需全部存入银行专属监管账户，专款专用。只有当项目完成竣工验收，水、电、气、热等基础配套全部达标、具备完整交付条件后，才能解除资金监管，从制度上杜绝开发商挪用购房资金的行为。

　　其实早在新规出台前，海南、湖北荆门等多地已经进行现房销售试点。此次发布的《通知》，意味着现房销售又往前迈进一步，正式向全国稳步推广。总体来看，推进现房销售恰逢其时，此次政策的核心十分明确，就是严控楼盘交付风险、杜绝资金挪用问题，解决烂尾楼、延期交房、房屋质量不达标、购房者维权难等楼市痛点，全方位守护平常购房者的合法权益。本次新政，秉持稳健的原则，不搞“一刀切”，采取预售、现售双轨并行、稳步过渡的思路，在稳定楼市的同时，逐步优化行业发展模式。

　　长远来看，预售转现房的稳步过渡，将彻底重构楼市交易安全体系，淘汰行业高风险发展模式，让房地产市场更加规范康健，让平常百姓买房更安心、更放心。

　　（总台央视记者 谭振华）